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5月全面推行营改增,买房会不会多交税?

发布时间:2016-03-23 15:24 | 来自:网络| 作者:一肖一码期期大公开|惠泽社群|正版四不像必中一肖图

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文章摘要:5月全面推行营改增,买房会不会多交税?,  赵尔陆上将在氢弹爆炸试验前期突然去世在办公室印度巧取豪夺:五十年代末六十年代初,中国正面临内忧外患举步维艰的时候,印度趁火打劫侵占我近30多万平方公里的领土,为日益膨胀的人口扩展空间,紧接着在我国领土藏南陆续移民达数千万之多,以求即成事实,中国曾多次对印当局声明,印度单方面的行动都是无效的注定要失败的,印度只当耳边风,时不时的搞点 "发明"向中国炫耀炫耀,今天打一枪。明天放两炮,给自己壮壮胆子,然后再贼眉鼠眼地看看中国有什么反映,由此看出做贼与强盗也不轻松,整天提心吊胆的,不过我们应该看到印度的确已铁了心,为了使藏南合法化,先后研制出核武器,不惜重金买来二手航母以对抗中国,给中国收复领土造成现实的困难,现在老掉牙的航母有了,又七拼八凑了一些万国武器,自然腰杆也挺了起来,最近又给中国"量身定做"烈火3导弹,所以不难看出印度不顾本国百姓的福祉,勒着瘪肚皮,穷兵黩武的目的。我们还知道印度在中国西藏上的立场,抱着达赖这具僵尸,拿着鸡毛当令箭,口里时不时地放出一些臭气,在西藏问题上为其招"魂",妄图永久霸占藏南,阿三这一厢情愿这种做法我们是不能接受的,更不可能咽下他强加给我们苦果的,印度你是白日做梦,我们有决心把蹂躏这片圣洁而美丽的土地的一群鬼请出去! 主持人:张教授怎么看?, 更让美国“担心”的是,一直困扰歼—10和FC—1“枭龙”战机大规模生产的大推力发动机问题,近日好像也有迹象显示此弱点已经得到解决。香港太阳报近日报道,中国国防科工委官员日前透露,中国已成功研制“涡扇(WS)—10发动机”,显示中国具备第三代航空发动机的自主研发能力。这意味着,一旦WS —10发动机投入规模化生产,那么歼—10和FC—1“枭龙”战机大批量生产指日可待。明日舰队 而中国耗时大约5年构建的环南宁的所谓“南海经济合作”圈,也大力的将“东盟”完全涵盖进去。因此这里即符合了中国的“以经济建设为纲”的宗旨,又符合了 “还以谋略,许图之”的战略思维。因此利用经济杠杆的弹压,来迫使南海诸多岛国就范,对比直接采取贸然的大规模军事行动,会更加符合中国领导者的心愿。。

记者从四川省国税局获悉,自2016年5月1日起,将全面推开营改增试点工作。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业都将纳入营改增试点范围。其中,建筑业和房地产业适用11%税率,金融业和生活服务业适用6%税率。

那么,“营改增”会对个人二手房买卖造成什么影响?

交易税费到底是会增加还是减少呢?

首先,我们来看看什么是“营改增”?

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现在二手房交易要缴哪些税?

目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。

其中,营业税(不含附加税)税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数,增值税则有所不同,是以卖出价和买入价税前的差额做基数。

2月19日,财政部等发布降低契税和营业税新政,2月22日执行。其中,营业税方面,个人购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

但“北上广深”四个一线城市暂不实施,也就是说,北上广深在营业税政策方面仍实行财税〔2015〕39号文,即个人购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。这里面多了一个普通住宅和非普通住宅的区分,对于这两者,各地规定不同,但一般是以144平米为界,以上为非普通住宅。

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“营改增”后二手房交易税费如何?

“营改增”对于普通的购房人来说有什么影响?李克强总理曾表示,“营改增”之后税负只减不增,因此从理论上讲,二手房交易总体上应该遵循这一原则,但具体情况或许要根据实际来定。

比如,100万买一套房子然后150万卖出,如果符合征收营业税的条件,那么卖房时,其税基就是150万,按5%的税率来算,营业税额为7.5万。如果改为增值税,税基是50万,按照11%的税率来算,增值税额就是5.5万。这样说来税负减轻了。但如果增值的幅度比较高,100万的房子卖了200万,按营业税就是十万,按增值税算是11万,这样税负增加了。

根据现在北上广深营业税的征收政策,个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,这实际上和征收增值税就比较类似。

另外,需要指出的是,增值税有一个特点就是可以进行税前抵扣。营业税比较简单,就是根据营业额为税基征税,但增值税涉及到抵扣的问题。举例来说,一位消费者买房子之后,成本价是100万,但花了50万进行装修,出售之后,这些装修费用都沉淀在房子中,等出手的时候这部分资金能抵扣吗?如果抵扣的话,又是否算折旧?这都需要细则来确定。

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上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建认为,到底是增是减需视不同情况而定,并不能简单断言二手房交易的税负一定是提高还是降低。

另外,营业税的增收有的免收,有的全额增收,有的差额征收,增值税是搞一刀切还是跟营业税一样,根据不同情况来确定是征是免,这也是影响税负的一大要素。

3月20日,财政部部长楼继伟在中国发展高层论坛上表示,财税部门正在紧密配合,制发营改增文件,并将和纳税人充分沟通,确保在5月1日开始实施。目前税收信息、基础信息、档案的迁移工作都已开始。据透露,营改增的政策文件和配套操作办法有望本周公布,方案文件有100多页。

“营改增”后

“满两年免征”政策有望保留

全面推开营改增工作后,二手房交易税负的变化也是人们关注的焦点之一。二手房中介刘红说,许多客户担心营改增后买卖房要多交税,而卖方的税负又往往直接让买方承担。

对此,财税专家李林木进行了解读,首先,目前实施的“持有两年以上房屋,过户免营业税”政策,在营业税改征增值税后,应该会继续保留,“这意味着持有两年以上的房子依然不会征收增值税。”

对于持有两年以下的房屋,李林木说,营改增之后,由于个人购房属于小规模纳税人,按增值税目前的征收规定,适用的是3%税率,且不考虑原购进价,仅以去除增值税的最终卖出价作为计税依据。“售价100万元的房子,购买不足两年,营改增后,仅需交纳2.91万元左右的增值税。”而具体税率,还有待实施细则。

他说,“对于普通个人购房者来说,营改增只会降低税负。”

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