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泸州同一小区物业管理费有两个标准 居民质疑

发布时间:2016-04-06 11:12 | 来自:网络| 作者:一肖一码期期大公开|惠泽社群|正版四不像必中一肖图

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文章摘要:泸州同一小区物业管理费有两个标准 居民质疑,美国借机嘲讽中国:不料被斯里兰卡新总统狠打脸 美智库唆使美军加强战备显示实力威慑中俄美国人又震惊:中国引诱顶级学者回国美称密切关注,  从世界格局多极化趋势来看,西方强国正加紧进入在亚太地区、南美、非洲、近东和中东重新瓜分势力范围的新阶段。这将极大地损害中国的战略利益。中国必须成为世界的一极并且努力保持住这一极的稳定性,才能与西方强国在世界格局多极化的时代平起平坐,为更远的将来进行全球性“中原逐鹿”取得霸主地位奠定坚实的基础。这就要求中国尽力保持亚太地区的和平稳定,多方位地吸收来自日本、台湾的经济能量。虽然美国极力扩大自身在亚太地区的影响,并且与日本缔结防御方面的双边条约并在其领土上驻扎军队,遏制中国的影响;日本夹在中美冲突双方的中间,随着对美国贸易冲突和其他问题的上升,站在中国一边的可能性将增大。日本不是在所有方面都可能支持美国促使中国发生政治变动,因为根据苏联解体的经验可以看出,这将导致亚太地区局势的剧烈动荡,以最有害的形式影响日本经济和整个地区的安全。可以有把握地说,只要中国努力保持住自身这一极的稳定性,那么这一极将产生强大的聚吸力,亚太地区都将纳入中国这一极的全球战略,台湾将不由自主地回到祖国的怀抱。  在我国争取近海纵深防御能力的同时,美英等世界军事大国却正在筹划海军“由海向陆”打击能力的发展,以大规模直接参加陆战,从近海、近岸发起对陆战争,以增强海军对陆上战局进程的影响力。从战争实践来看,美国近来打的几场局部战争也几乎都是从海上发动攻击。如1986年空袭利比亚时,美海军在地中海部署了1支3航母编队;1991年海湾战争期间,分别在红海和波斯湾各部署1支3航母编队;1998年美英空袭伊拉克和1999年科索沃战争期间,美海军也都出动了1支双航母编队。在2001年10月开始的美对阿军事打击中,美军先后派遣了6支航母编队,在战区一股保持2~3支执行任务。而在对伊拉克的军事打击准备中,也轮番动用了6支以上的航母打击大队。从美军以往的军事打击行动中可以看出,为了压制敌防空火力,达成打击的突然性,减少伤亡,主要军事力量一般都滞留在目标国家周边海域,而以舰载机和巡航导弹为先导实施远程打击。美海军1个航母打击大队共有各型舰载机80余架,所属水面作战舰和潜艇一般还携带 140~280枚“战斧”巡航导弹,能够在距航母战斗任务海区1200千米的距离上,对海上的海军兵力和重要的陆上目标实施密集突击。   这位桂姓渔民世代以渔为生,家里仅有的一条300吨的渔船就是他的全部家当了。近年来,因为海洋生态不断遭到破坏,再加上外国渔民的掠夺式捕鱼,他能捕到的鱼越来越少,日子也越过越拮据。南海区渔政局负责人介绍,在南海海域,仅去年一年,周边国家就抓了中国几百名渔民,扣押了几十艘渔船,直接经济损失达到5000多万元,"一些渔民被抓去坐牢,最后甚至到了家破人亡的地步。"。

同一个小区,同一家物业公司,居民享受同样的服务,物业管理费却有两个标准……近日,泸州市江阳区华阳街道天立水晶郦苑小区王姓居民打进热线电话,反映他所在的小区出现了上述情况。

泸州同一小区物业管理费有两个标准 居民质疑

天立水晶郦苑

“我住的是天立水晶郦苑二期,物业管理费为每平方米0.8元,但一期物业管理费却比二期便宜,为每平方米0.65元。”王先生说,虽然高出的钱不是很多,但这对住在同一个小区的二期居民而言,却不公平。

天立水晶郦苑小区所在的泸州天立物业管理有限公司经理唐敏解释说,一期为2010年交房,二期是2012年交房,相隔两年,人工成本及小区配套设施价格均已上涨,所以二期物业管理费要比一期高。

那这种情况究竟合不合理?

居民:对两种物业管理费,事先并不知情

“咋一期和二期的物业管理费标准不一样呢?”王先生说,“根据民事活动公平、等价有偿的基本原则,同一个物业管理区域内实施同一物业服务内容的,物业服务收费应执行同一价格标准。”

采访中,很多二期业主表示,在购房时,他们对小区内物业管理费不统一一事并不知情。

质疑:电梯的运行费,为啥加在二期业主身上

记者在天立水晶郦苑小区看到,该小区住宅全部为多层,小区内设有专门人员负责小区保洁、绿化维护、安保等。在物业管理服务内容和形式上,该小区一期和二期并无区别。

对于二期物业费较高的原因,二期一些业主表示是因为连接一期和二期的自动升降电梯。小区二期业主李女士说:“小区一期和二期之间有一悬崖,用于连接一期和二期的是一座自动升降电梯,每天乘坐电梯的业主很多,小区物管就把电梯的运行成本等费用算到了二期业主头上。”这样的做法让李女士难以接受。

物管:二期交房时人工成本及小区配套设施价格均上涨

对于小区二期业主们反映的情况,唐敏说,小区一期为2010年交房,二期于2012年交房,之间相差了两年,人工成本及小区配套设施价格都已上涨。此外,用于连接一、二期的自动升降电梯主要是用于服务二期业主,划定范围也是在二期,所以电梯运行费用应该由二期业主承担。

唐敏表示,针对目前小区存在不同物业收费标准的情况,公司也正在和小区业主委员会积极进行协商,将会尽量把一期和二期的物业管理费收费标准调整一致。

市发展改革委:物管费用没有超出标准,属于合理收费

《泸州市物业管理办法》第二十五条规定:物业管理费标准应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则,由合同双方当事人予以约定。同一物业管理区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的,物业管理费应当执行同一价格标准。那么,天立物业公司的收费标准是否合法合规呢?

泸州市发展改革委价格监督检查局局长罗旭峰说,同一小区在分期开发时间间隔较长的情况下,也会因为配套设施建设价格发生变化而出现不同的物业管理费收费标准。“对于物业管理费,政府部门只能做出指导性定价,只要该物业管理费在指导价范围内,同时,在售楼时告知购房人(现业主)并以合同约定,那么就是符合规定的。”罗旭峰表示。

据了解,泸州天立物业管理有限公司属于二级资质物业服务企业,按照《泸州市城区普通住宅物业服务收费指导价标准》,物业服务等级为二级的无电梯住宅每月每平方米的物业服务收费指导价为0.60元到0.80元。因此,按照目前的情况,天立水晶郦苑小区物业仍然是按照相关部门出台的标准收费。

记者 罗森波

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